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不買不租房價會跌?專家:好傻好天真,他寧可放著也不會便宜賣你啦

日前房價還是持續漲,
那就有網友問了,「不買不租房價就會跌嗎?」

先讓我們來看看原文:

「只要有人租房子就會有人買來租給妳,
只要有人買就會有建商蓋來賣你!
這是不斷的循環.....
以前房價低,只要北漂租跟少部分學生租屋...
現在是大學生多...每個都要租...
年輕人不想住家裡,交男女朋友....等等去租屋!
我的觀點
只要租的人少....投資客就會少
投資客少...建商就不太會再蓋也自然的降價...」

此篇文章才剛發上臉書,就馬上引起許多網友討論,還有內行人直言:
「真正口袋深的人,房子買來寧願空在那,也不會願意出租」

所以阿~並不會租的人少,房價因此就會跌!

當然囉~還是有大部分網友都認為原PO想法過於天真。



畢竟會租房就是因為買不起房,那不買又不租要睡哪?

「家裡沒房子的一堆,是要怎樣抵制租屋,不租房是要睡公園嗎?」、
「無法買又不能租,也沒家可以賴,哪裡可以收留?」、
「我就有認識一次買10戶,一戶房貸月繳8000,租人家13000,放個五年,房價漲了再賣出」、
「租房子跟繳房貸其實落差不大,看你買在哪裡而已,租也是幫人繳,而且現在很多人是因為不想住家裡而去租」、
「抵制建商大絕招,不買也不租,賴在家裡一輩子,看建商房子賣誰,房東房子租誰?」

然後阿~內行人分析了!
即便投資客有很多房也不會冒險租人,因為投報率沒有很高

「只有部份投資客是拿出來租人,租人也有很多隱藏成本,投報其實沒有很高,我所知道比較多是用寬限期過個二、三年後轉手賣出」、
「之前才看到一個社區在抱怨都是投資客買的,所以管委會根本開不起來,整棟一半都投資客,他們寧願空著也不會租人,他們就是等著轉賣,連一點裝潢的錢都不會出,因為那都會增加成本,租人房客會亂搞,壞了你還得修,房子越多管理就越累,所以寧可放著長蚊子」、
「口袋深的人,買來寧願空在那,也不願意出租,房價也沒跌」、
「真要炒房沒人會買來租,租了到時候房子髒了還是壞了要花一筆錢整理根本不划算」

從內政部公布最新資料顯示,2019年六都中以新北市空屋(低度使用(用電)住宅)宅數最多,共13.7萬宅,其次是高雄市10.7萬宅,第三是台中市近9.3萬宅;
若觀察空屋率,六都以桃園市10.59%最高,其次為高雄市10.06%。此外, 2019年全國新建餘屋(待售)住宅數量,各季約7.8萬宅,近年也大致呈現持平趨勢。



六都之中,2019年第4季新建餘屋以新北市1.7萬宅最多,主因推案量大;其餘二、三名為桃園市1.2萬宅、台中市9,843宅。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,投資客群過多的區塊本就屬於房價值得留意小心的地雷區,不少過去被稱為賣壓大、點燈率低的區塊除了建商餘屋多,便在於投資客群多。

如今央行推出打炒房限貸令,實價登錄2.0也有預售屋即期登錄與紅單管制的規範,推測最快在2021第一季可檢視市場信心狀況,但也有可能在這之前出現非比尋常的爆量逃命紅盤。

房產專家張欣民表示,以新北市舉例來說,三大重劃區包括林口、三峽、淡水,曾因大型造鎮計畫,成為房市新亮點,但也因推案量大,價格已被迫修正3%~5%,而跌幅空間取決於重劃區規模的大小,越大的重劃區因為機能純熟需要更多的磨合期,所以降價幅度會略為明顯,反之,位置越好、機能佳、生活條件優越的地方,想降價恐有困難。

另外,張欣民補充,想要全台房價降價有感,至少還得等3年,目前建商也不會輕易冒險降價賣,因還處於觀望且僵持的狀態,畢竟業者也不會讓自己少賺,因此心態上就是「就算賣不掉也不會輕易降價囉」。



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